Обследование и реконструкция зданий: профессионально от компании PRO-Z.RU

Добрый день, друзья!

Обследование и реконструкция.

Сегодня хочу рассказать об одном из направлений нашей повседневной проектной деятельности: обследование, реконструкция, а также капитальный ремонт зданий.

Обследование и реконструкция зданий: профессионально от компании PRO-Z.RU

В нашей стране на данный момент огромное количество зданий подлежащих капремонту и реконструкции. Многие из этих зданий находятся в аварийном состоянии вследствие отсутствия нормативной эксплуатации и прочих негативных факторов.

Подобных зданий на несколько порядков больше, чем вновь возводимых зданий. И все чаще требуется обследование подобных объектов с целью восстановления и дальнейшей эксплуатации.

Факторы риска.

С какими основными проблемами встречаются владельцы, инвесторы, девелоперы и подрядчики при «выходе» на объект, который нужно запустить в эксплуатацию и который является существующим (20 и более лет):

Частичное или полное отсутствие проектной и исполнительной документации.

Чем это чревато? Вы зашли на объект, который, например, простоял без обслуживания лет 30 подвергаясь агрессивному воздействию окружающей среды. Вам необходимо провести обследование, где вы должны будете обосновать надежность/ненадежность всех конструкций: от фундамента до кровли. В данном случае документация (особенно исполнительная) на здание существенно сократила бы сроки обследования и риски невыясненных нюансов.

Пример архивной документации на конструкции здания.
Пример архивной документации на конструкции здания.

Особенно это важно, например, когда фундаменты здания свайные — их обследование крайне затруднено ввиду невозможности визуального контроля длины, количества и сечения свай (вследствие работы свай по боковой поверхности). При наличии документации вы этот момент решаете анализом последней. При отсутствии требуется геотехническое обследование фундаментов. Мы проводим такие обследования и компенсируем информацию, отсутствующую в документации на здание.

Пример проектирования реконструкции большого промышленного здания, проведенного нашей можно посмотреть по ссылкам: Проектирование завода. Часть I, Проектирование завода. Часть II.

Некомпетентность специалистов, проводящих техническое обследование здания.

Наши специалисты имеют опыт работы по обследованию более 15-ти лет. За эти годы наработан большой базис знаний по всем видам конструкций, тонкостям, которые могут встречаться в процессе обследования и выработаны четкие и эффективные методы решения этих вопросов.

Обследование и реконструкция зданий: профессионально от компании PRO-Z.RU

Разделение технического обследования и реконструкции.

Очень часто (я бы даже сказал всегда) техническое обследование делают одни специалисты (организации), а проект реконструкции отдают другим. В итоге, при наличии недочетов (недостаточной информации) в обследовании, организация, выполняющая проект реконструкции либо работает «вслепую», либо вынуждена в рамках своих бюджетов выезжать на объект и компенсировать недочеты обследования своим дообследованием. Мы обычно выполняем работу в комплексе: техническое обследование+проект реконструкции (усиления), что не размывает ответственность для заказчика и делает проект более проработанным, экономичным и качественным.

Обследование и реконструкция зданий: профессионально от компании PRO-Z.RU

Отсутствие опыта расчет усиления обследуемых конструкций.

Существующие конструкции имеют ряд особенностей при расчете их на предмет достаточности несущей способности и отличаются от расчета новых конструкций.

В частности:

  • в существующих конструкциях встречаются ненормативные узлы (смещения опор, опирания с эксцентриситетами);
  • нарушение величин защитных слоев в железобетоне;
  • применение кипящей (стареющей) стали в старых зданиях;
  • и т.д. и т.п.

Все эти пункты необходимо учитывать, чтобы при реконструкции здания отсутствовали риски для инвестора в плане прочности и надежности здания или сооружения, а также соблюдались все действующие на момент реконструкции нормы.

Мы обеспечиваем полное (комплексное) сопровождение проектирования объекта:

  • техническое визуальное, детальное (инструментальное) обследование;
  • расчеты и обоснование необходимых усилений и доработок по зданию;
  • реализация усиления, реконструкции, надстройки, пристройки здания по результатам обследования с доведением всех параметров здания до нормативных требований с учетом требования инвестора.

Для заказа проекта обследования и реконструкции обращайтесь на наш сайт: everyplace-projects.ru

За консультациями по расчетам, обследованию и реконструкции можете обращаться на сайт Главного конструктора: pro-z.ru

Всем качественных проектов и строительства!

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
pro-z/ автор статьи
Загрузка ...
Проектирование зданий