Панельные здания: преимущества и недостатки.

Приветствую, мои читатели!

О панельках сегодня речь пойдет.

Я думаю многие из вас (и я сам) жили или живут в панельных зданиях. Особенно это касается регионов с дорогим жильем (столицы): купить новое там стоит феноменальных денег, вот люди даже и сейчас покупают очень старое жилье в панельном доме и живут.

Типичная панельная 5-ти этажка, строившаяся в 70-е годы по всему СССР.
Типичная панельная 5-ти этажка, строившаяся в 70-е годы по всему СССР.

Что представляет собой панельное здание в том виде в каком их начали массово строить в 70-е годы в СССР?

Это железобетонные панели полной заводской готовности, где такая панель представляет собой часть внутренней или наружной стены здания и в этой панели уже вставлены окна, двери, все сети, вентиляция и т.д. То есть привез с завода, поставил краном, обварил стыки и можно жить, фактически.

Преимущества подобных конструкций объективные:

  • сумасшедшая скорость строительства, недоступная даже стальным конструкциям;
  • за счет скорости вторичный эффект — небольшая стоимость;
  • отработанная конструкция и стабильность качества (т.к. завод) — это в теории, по практике все гораздо печальнее вышло ((.
  • как, опять же, вторичное преимущество (ради чего, собственно все это и затевалось) — скоростное переселение граждан страны из бараков в более менее нормальное жилье, где хоть вода и канализация есть.

А вот недостатки…. О них поговорим более развернуто, так как они существенные.

"Веселый" и "ободряющий" внешний вид советской панельки.
«Веселый» и «ободряющий» внешний вид советской панельки.

Недостаток №1. Внешний вид.

Ребят, за счет типовой фасадной видовухи (присутствовало несколько вариантов отделки фасадов и никакой фантазии в геометрии последнего) здания смотрелись также бараками, только больше с виду и чуть покрепче.

Неприглядный вид усиливался быстро ветшающим фасадом из которого быстро вываливались отделочные элементы, разрушались межпанельные швы. А до кучи владельцы квартир в подобных домах по недостатку средств делали балконы из «такого», что чертям страшно становилось. Я однажды лично видел, как один персонаж заложил лоджию кирпичом по периметру сверху до низу (да-да без окон вообще стало). Как вам?

Недостаток №2. Стандартные планировки.

На самой заре, в первых сериях панелек, конечно, проблема была не только в стандартности. Там были жутчайшие кухни площадью 5-6 кв.м. единственным плюсом которых стало то, что больно удобно было, сидя за обеденным столом (столиком точнее), спокойно доставать с кухонной панели еду, ложки, вилки. Настолько малы были габариты этих кухонь. В последних сериях (например 121-я) уже планировки были вполне продуманными и вполне эргономичными, но оставались стандартными, к сожалению. Четко по сценарию фильма «С легким паром».

Недостаток №3. Конструкция панелей и особенно их соединений.

Вот тут мы подобрались к основному недостатку панельных домов тех времен. Стыки. Ребята, стыки — это притча во языцех…..

Типичный стык панелей советской панельки.
Типичный стык панелей советской панельки.

Почему со стыками все так плохо? Все дело в недостатке конструкции. Кто-то скажет в некачественном монтаже. Нет, именно в генетическом конструктивном недостатке кроется проблема. Дело в том, что панели тех времен, в погоне за полноготовой конструкцией делали с утеплением внутри (в теле панели). Вроде все нормально, казалось бы, но в деталях затаились проблемы.

Стык панелей представляет собой конструкцию, которая сварена через закладные, омоноличена и снаружи выполнено уплотнение Вилатермом с последующей защитой герметиком.

Вот так осуществляется утепление и герметизация стыка советских панелек.
Вот так осуществляется утепление и герметизация стыка советских панелек.

Это крайне недолговечный и незащищенный от влаги и промерзания узел по следующим причинам:

  • феноменально недостаточное утепление шнуром Вилатерма плюс мосты холода по бетонным неутепленным торцам панели. А ведь стыки панелей также расположены в самых плохих теплотехнически местах — углах здания.
  • Крайняя недолговечность широкого слоя герметика по стыку — очень быстрая деградация материала на солнце, растрескивание, твердение, потеря герметичности.
  • И главное: вы представляете, что происходит со временем со стальными закладными, крепящими панели друг к другу, после нахождения их во влажной среде в течение нескольких лет?

После этого, надеюсь понятно, что реновация, так всеми ругаемая, таки нужна? Если утеплить снаружи, заделать швы еще можно, то восстановить все закладные межпанельных стыков совершенно нереально и безумно дорого.

Ко всему этому добавляется эстетический фактор: ужасающий внешний вид, характеризующийся термином «смотреть тошно».

Состояние межпанельных швов после нескольких лет эксплуатации.
Состояние межпанельных швов после нескольких лет эксплуатации.
Типичное явление для панелек.
Типичное явление для панелек.

Учитывая все вышесказанное, мы имеем в стыках панелей, а особенно в углах зимой (даже если швы банально от дождя еще не текут) температуру дико ниже точки росы и в углах зачастую образуется даже не влага, а сразу лед. Я жил в таком доме много лет, помню был утеплен угол «ковром» и стенкой мебели. Других то утеплителей было не достать. По всей квартире были черные углы мокрые и обледеневшие зимой….

Прекрасная иллюстрация того, что точка росы в углах ниже требуемой нормами.
Прекрасная иллюстрация того, что точка росы в углах ниже требуемой нормами.
Попытка исправить конструктивные недочеты конструкции. состояние поверхностей стен внушает.... ужас...
Попытка исправить конструктивные недочеты конструкции. состояние поверхностей стен внушает…. ужас…
Рукалицо...
Рукалицо…

Чтобы избежать этих ужасов и постоянных жалоб от жильцов последние годы идет активная реставрация межпанельных швов, что помогает на некоторое время, но потом опять дает о себе знать.

Альпинисты висят на всех панельках, компенсирую конструктивные недоработки здания временными мерами.
Альпинисты висят на всех панельках, компенсирую конструктивные недоработки здания временными мерами.

Однако, в рамках капремонта стали возникать и трезвые идеи по поводу кардинального решения проблемы «раз и навсегда». Для этого используют полное наружное утепление фасадов, что сразу делает дом теплым, надежным и исключает все родовые проблемы стыков панелей. Но пока такие явления крайне редки ввиду серьезной цены подобного решения по сравнению с замазкой швов.

Торцевой фасад здания утеплен минеральной ватой и сделана облицовка из легких панелей с вентзазором.
Торцевой фасад здания утеплен минеральной ватой и сделана облицовка из легких панелей с вентзазором.

Именно такой подход, в котором учтены все ошибки прошлых лет, и применяется в нынешнее время в строительстве панельных зданий. Изготавливают панели полной готовности с коммуникациями и окнами, дверьми, но утепление делают после возведения несущего каркаса снаружи, закрывая все межпанельные стыки от холода и влаги вентилируемым фасадом, что позволяет исключить ремонтные работы, обеспечить комфортную жизнь жильцам и сэкономить на отоплении здания. В современных панельных зданиях, при всех их недостатках в виде стандартных планировок, жить уже можно.

Еще больше интересной информации по проектированию на нашем канале Youtube и в моем личном блоге: proconstr.ru

Для заказа проектов у нас обращайтесь на мой сайт: pro-z.ru

Подписывайтесь!

И не забудьте посетить мою группу ВК!

Да, ребят, мы запустили обучающие курсы по проектированию фундаментов: СМОТРЕТЬ.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
pro-z/ автор статьи
Загрузка ...
Проектирование зданий