Проекты повторного применения: стоит ли связываться?

Приветствую всех проектировщиков и интересующихся! С прошедшими праздниками!

Один из подписчиков задал интересный вопрос: осветить тему типовых проектов или проектов повторного применения. Поэтому я достал с пыльных полок кладовки памяти старые записи и расскажу, какой был опыт работы с подобными проектами у меня. А вы уже сами решите нужно вам это или нет.
Проекты повторного применения: стоит ли связываться?
 
Интро.
Примерно 10 лет назад (не помню точно) государством был определен термин «типовая проектная документация», который подразумевал следующую схему работы. По тендерам проектными организациями делались проекты. Эти проекты можно заявлять на внесение в реестр проектов повторного применения. Если проект проверку прошел, то его заносят в этот реестр и далее можно его применять методом «привязки» на других площадках строительства.
Реестр находится на официальном сайте Минстроя: ссылка.

Фактическая история.
Что же мы имеем по факту? В нашем случае вышло еще интереснее: выиграли тендер на проектирование где уже фигурировал готовый проект (но не внесенный в реестр — просто какой-то проект какой-то фирмы). Так как проект «типа же уже готов весь», то и цена его была как за «привязку» — ну, там, фундаменты пересчитать немного.
Угу. Так и вышло. Проект был переделан полностью: все планировки, высоты этажей, фундаменты и геометрия здания. Было полностью угроблено все. То есть, по факту, можно было вообще даже не смотреть этот проект, а сразу работать с чистого листа не тратя время, так как даже конструктивная схема каркаса была полностью концептуально изменена.
Почему так вышло? Ну, потому что заказчик захотел здесь одно, там другое, администрация города не согласовала фасады и понеслось.
После того, как проект таки был сделан и сдан, его занесли в каталог типовых проектов. Следующий тендер опять выигрывали мы с учетом применения уже нашего же типового проекта на другой площадке.
Ну, вы сами понимаете, что ситуация повторилась точно такая же…
И я прекрасно понимаю заказчиков, в целом. Ведь здание может быть расположено по-другому относительно сторон света, окружающая застройка может кардинально не соответствовать облику нового здания, требования по номенклатуре помещений также могут быть иными, конструкции каркаса могут не подходить по причине, например, отсутствия возможностей подрядчика. И т.д. и т.п. Куча причин.
Вот, например, типовой проект свинокомплекса «привязывали» — половина проекта была переделана. Ну все сырое было страшно.

Выводы.
Лично мое мнение — типовые проекты, как явление, имеют очень мало смысла в данный промежуток времени. Для их применения нет никаких оснований, кроме, разве что, обрезания денег на проектирование за «типа применение типового проекта».
Уточню, что это касается зданий с монолитным каркасом и кирпичных зданий. Здания из сборных железобетонных панелей и стальные здания (гораздо реже, например, типовые склады) всегда были типовыми и таковыми останутся в силу ограничения технологий.

Резюме для тех, кто все же будет проектировать такие вещи.
Даже если вы возьметесь за проектирование с применение типового проекта и вдруг внезапно заказчика полностью будет устраивать планировка, фасады, высоты этажей, материал каркаса и т.д., то есть у вас таки будет чистая «привязка» здания на новую площадку, вы столкнетесь со следующими переделками и вопросами:
— пересчет и, возможно, полная переделка фундаментов: разные грунты, рельеф местности;
— возможная переделка всех крылец, пандусов по той же причине;
— переделка вводов сетей, расположения щитов и т.д. — они наверняка будут в других местах, а это тянет за собой и частичную переделку планировок и конструкций.
— возможная переделка утепления стен, полов, крыши если проект привязывается в сильно разных регионах;
— согласование этого проекта в местной администрации;
— решение вопросов инсоляции;
— внезапное обнаружение того, что типовой проект сделан абы как, расчеты неправильные и предстоит полный пересчет, проверка и исправление армирования, сечений и прочего — нынешние типовые проекты это очень далеко отставшие от советских проработанных до мелочей серии — все зачастую очень сыро и даже вообще неправильно может быть.
Это минимум с чем придется столкнуться.

Видеоверсия статьи на мое канале youtube: смотреть.
Пишите еще вопросы, которые вас интересуют, если я буду знать на них ответы, то я обязательно напишу на каждый вопрос статью. Всем удачных проектов!
Видео версию статьи смотрите на нашем канале Youtube: смотреть.
Рейтинг
( 4 оценки, среднее 5 из 5 )
pro-z / автор статьи
Загрузка ...
Проектирование зданий